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这地方的海景房怎么卖出了“白菜价”?实地探访

2019-7-11 11:02:00  来源:央视财经   我有话说 

  乳山市隶属于山东省威海市,地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地,以海景房闻名全国。然而最近,乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了?#20154;選?/p>

  那里的海景房价格究竟如何,记者来到乳山,进行了实地探访。

这地方的海景房怎么卖出了白菜价?

  山东乳山:新房均价过万二手房价近乎“对折”

  走在乳山银滩旅游度假区的街道上,看到最多的就是各个海景房的售楼?#34892;?#21644;房屋中介。记者在多家售楼?#34892;?#20102;解到,目前新房的价格普遍在每平方米7000元以上,一些新开的楼盘每平方米甚至超过一万元。

  而与之相比二手房的价格就相差甚远,均价只有每平方米?#37027;?#22810;元,而有一些二手房由于位置偏远以及建设年代较早等原因,单价低至每平方米2000元以下。

  此外,在采访中记者还注意到,同一个楼盘的房屋,一手房和二手房的价格相差也比较大。在位于乳山银滩的一处售楼?#34892;模?#24037;作人员介绍该项目的二期高层住宅是2015年交房,目前还有部分房屋没有销售出去。

  中国房产超市网的数据显示,目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右,相比2014年12月份的2900元/平方米左右,?#40644;?#26041;米上涨了1400多元。而目前在乳山市银滩旅游度假区,由于拿地成本和建筑成本的增加,新房价格每平方米在7000元到10000元左右,新房二手房价格相差巨大。

  上海易居房地产研究院总监?#26174;?#36827;:过去两年,?#20013;?#25237;资造成了很多投资投机性的一些房产,二手房越来越多,这样就对二手房的价格会形成一定的影响。

  山东大学威海营销管理研究?#34892;?#21103;主任蒋守芬:因为它这个价格增长还是相对比较缓慢,如果购房者抱着投资目的去投资房产的话,我相信你会失望的。

  山东乳山:新房销售只接看房团散客被拒之门外

  虽说乳山二手房卖出“白菜价”?#34892;?#22840;张,但是目前那里新房和二手房悬殊的价格却是不容忽视。那么是什么原因导致这样的情况,又是什么原因让乳山新房的价格保持坚挺呢?

  在乳山银滩旅游度假区的一个停车场,记者看到停满了来自全国各地的大巴车,车上都拉着各个房地产公司的横幅,这就是当地人口中的看房团。

  组织来自全国各地的“看房团”前来下单,是银滩新房销售的独家秘诀,他们大多以度假、养老来宣传海景房,只需交很少的一部分钱就可以包含路费、吃住等费用,?#35805;?#21442;观完主要景点就会直接拉去各自的售楼?#34892;?#21435;看房。

  山东省乳山市某售楼?#34892;?#24037;作人员:?#35805;?#19968;周来三个大巴车,一个大巴车有四五十人,能?#23665;?#20116;六?#20303;?/p>

  与看房团相比,散客在一些新楼盘的售楼处明显不受欢迎。在位于乳山银滩的多个售楼?#34892;模?#35760;者以购房者的身份要看房,但没等进入售楼处的大门,就?#36824;?#20316;人员拦下,并被告知不接待散客。

  多年来,乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式,新房销售以来自各地的看房团为主力,而二手房市场?#20113;?#20182;一些散客、游客为主。这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因。

  山东省乳山市某房屋中介工作人员:之所以新房不接待散客,就是散客流动性太强了。

  山东省乳山市某房屋中介工作人员:周六会有很多大巴团,外地的就是拉入到一个新小区,只在这个盘,不会让你了解外面的银滩二手房这种信息,看房客不了解情况。

  山东乳山?#21495;?#22871;不足供应过剩海景房风光不再

  记者了解到,乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者,而当炒房客撤离后,二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨,此外,由于配套设施不足,空置率高,当地海景房的热度也逐渐消退。

  随着夏天的到来,乳山银滩也迎来了人流量最多的季节。晚上?#35828;?#22810;,在位于乳山银滩旅游度假区的?#34892;那?#22495;,记者看到,周围小区亮灯的房间很少,有的街道甚至连路灯都没有亮。

  据了解,每年七?#21496;?#19977;个月是乳山银滩各小区入住率最高的季节,基本上入住率能达到30%到50%,而冬天的入住率就不到10%。

  北京购房者曹女士:主要是发展得慢,我们家里边有安了暖气,但是从来没有给供过暖,也?#20351;?#29289;业,说主要是入住?#23454;停?#20182;就是没有?#22242;?#27668;。

  记者在乳山市人民政府网站上看到,2010年房地产开发投资64.43亿元,比上年增长27.79%。而从2014年开始,房地产开发投资开始大幅度下滑,2014年全市房地产开发投资完成36.32亿元,同比下降52.46%。2018年乳山全市房地产开发投资为23.38亿元。在采访中,记者发现很多楼盘都是开盘了四五年还没有清盘,甚至还?#34892;?#24320;盘十年的还在销售。

  ?#30340;?#20154;士认为,尽管近几年乳山市政府也在不断完善基础设施,但乳山作为县级市的房地产市场需求情况还是有限。北方很多海滨城市以海景房、养老房为房产卖点,?#35759;?#26399;旅游性居住需求拉长到全年范围,过度开发之后,就会出现供大于求的情况。

  上海易居房地产研究院总监?#26174;?#36827;:近几年,沿海的一些项目的开发,确实开发过多,不只是乳山,北方的这样一些城市,这两年都会面临这样一些需求其实没有想象那么大的风险。

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